Sie möchten eine Immobilie kaufen und sich über die verschiedenen Möglichkeiten einer erfolgreichen Immobilienfinanzierung informieren? Wir beraten Sie gezielt zu den Themen Immobilienkredit und Anschlussfinanzierung und geben Ihnen Tipps, wie Sie als Privatkunde oder Kleininvestor von unseren individuellen Angeboten profitieren.
Wer in ein Eigenheim in Dortmund und Umgebung investieren möchte, ist mit einem Finanzierungskredit gut beraten. In der Regel vergeben Banken zu diesem Zweck ein sogenanntes Annuitätendarlehen, das eine monatliche Tilgung in gleichbleibenden Raten zu einem festgelegten Zinssatz vorsieht. Auf die Zinsbindungsfrist, die meist zwischen fünf und 20 Jahren liegt, folgt eine Anschlussfinanzierung in Form eines neuen Kredits, bei dem die Zinsen entsprechend dem aktuellen Marktzins neu definiert werden.
Profitieren Sie von einer unserer besonderen Stärken: Selbst bei einer Laufzeit von über 30 Jahren ist Ihre Finanzierung die ganze Zeit über abgesichert.
Innerhalb einer Immobilien- oder Baufinanzierung sind folgende Vertragsbestandteile relevant, die sich sowohl an der Höhe des Kaufpreises sowie an den finanziellen Möglichkeiten des Kreditnehmers orientieren:
Als regionaler Finanzierungsdienstleister bieten wir Ihnen eine Direktfinanzierung an, bei der Sie von unseren individuellen Angeboten profitieren. In unserer Funktion als Immobiliendarlehensvermittler nach §34i GewO sind wir dazu berechtigt, Darlehen für den Hauskauf anzubieten und abzuschließen, sodass kein weiterer Kontakt zu Banken oder anderen Darlehensgebern nötig ist.
Diese Vorgehensweise hat für Sie den entscheidenden Vorteil, dass eine Finanzierung ohne Eigenkapital ebenso möglich ist wie eine lange Zinssicherung, niedrige Raten und Sondertilgungsoptionen, die mittels einer zuvor vereinbarten Zusatzzahlungen der schnelleren Tilgung dienen. So stellen wir sicher, dass Sie von uns genau den Immobilienkredit erhalten, der im Rahmen Ihrer finanziellen Bonität liegt und Ihnen optimale Konditionen zur Tilgung ermöglicht. Zeitgleich können wir etwaige Risiken, wie Zinssteigerungen in der Anschlussfinanzierung und damit verbundene Ratenerhöhungen, umgehen.
Neben der Kauffinanzierung Ihrer Wunschimmobilie beraten wir Sie zudem eingehend zu sämtlichen Fragen hinsichtlich der Baufinanzierung von Bestandsimmobilien und bieten Ihnen umfassende Serviceleistungen wie die Vorbereitung von Unterlagenpaketen inklusive Finanzierungsbestätigung für einen erfolgreichen Kaufabschluss an.
Sie möchten weiterführende Informationen zu Ihrer geplanten Immobilienfinanzierung erhalten und wünschen ein persönliches Orientierungsgespräch? Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir von Nordkat Immobilien & Finanzen freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne beraten wir Sie auch telefonisch oder in einem Online-Gespräch.
Eine Immobilienfinanzierung mit oder ohne Eigenkapital erfolgt durch ein Kreditinstitut per Annuitätendarlehen oder durch einen Finanzierungsdienstleister wie Nordkat Immobilien & Finanzen, wodurch der weitere Kontakt zu Banken oder ähnlichen Darlehensgebern für Sie entfällt.
Zur Beantragung einer Immobilienfinanzierung benötigen Sie unter anderem Ihre letzten drei Gehaltsnachweise, aktuelle Renteninformationen und Lohnsteuerbescheide sowie eine unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft. Auch Unterlagen betreffend der Immobilie wie ein Grundbuchauszug, eine Baubeschreibung und Baugenehmigung sowie eine Wohnflächenberechnung und Brandversicherungspolice sind erforderlich.
Als finanzielle Rücklagen, die unmittelbar der Immobilienfinanzierung dienen, empfiehlt sich ein Eigenkapital von mindestens zwanzig bis dreißig Prozent der Gesamtkosten. Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine Immobilienfinanzierung durch einen Finanzierungsberater wie Nordkat Immobilien & Finanzen jedoch auch ohne Eigenkapital möglich.
Die maximale Höhe der Immobilienfinanzierung richtet sich nach Ihrem individuellen Finanzspielraum. Daher gilt es vor der Immobilienfinanzierung auf der professionellen Basis einer transparenten Finanzierungsberatung einen realistischen Kreditrahmen abzustecken, der Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht und das Risiko möglichst gering hält.
Die Dauer bis zum Ende einer vollständigen Immobilienfinanzierung richtet sich nach der jeweiligen Kreditlaufzeit. Diese beträgt im Schnitt fünfzehn bis fünfunddreißig Jahre und hängt von der vereinbarten Tilgungshöhe und der Zinssatzdauer ab.
Bei einer Grundschuld räumt der Kreditnehmer dem Kreditgeber ein sogenanntes Grundpfandrecht als Sicherheit ein. Die Eintragungskosten für die Grundschuld richten sich nach dem Immobilienkaufpreis und betragen etwa 1,5 bis 2,5 Prozent.