Sie möchten Ihre Immobilie rund um Dortmund, Hagen oder Bochum gewinnbringend verkaufen und benötigen Unterstützung bei der Festsetzung eines realistischen Verkaufspreises? Als kompetenter Finanzierungsdienstleister und Immobilienmakler führen wir von Nordkat Immobilien & Finanzen eine professionelle Wertermittlung durch, die den genauen Wert Ihrer Immobilie definiert.
Wozu dient eine Wertermittlung eigentlich, nach welchen Kriterien wird der Wert einer Immobilie festgestellt und warum sollte eine Wertermittlung überhaupt durchgeführt werden? Wir klären für Sie die 3 wichtigsten Fragen:
Eine professionell durchgeführte Immobilienbewertung ist für Sie als Eigentümer unerlässlich. Sie schätzt den Wert Ihrer Immobilie realistisch ein und legt auf Basis dessen einen Verkaufspreis fest, der dem aktuellen Marktwert entspricht. Dank unserer langjährigen Erfahrung wissen wir, worauf es bei einer marktrelevanten Wertermittlung ankommt, um einem langwierigen Verkaufsprozess entgegenzuwirken und Ihre Immobilie schnell, erfolgreich und ohne Wertverlust zu verkaufen.
Bei einer Wertermittlung kommt das sogenannte Vergleichswertverfahren zum Einsatz, bei dem ein erfahrener Experte vor Ort ein umfassendes Gutachten Ihrer Verkaufsimmobilie anfertigt. Hierbei werden unter anderem die Bausubstanz, vorgenommene Umbau- und Renovierungsmaßnahmen, die Beschaffenheit des Grundstücks sowie die Lage zur Ermittlung des Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertes herangezogen.
Eine Wertermittlung ist aus diversen Gründen von Vorteil.
Hierzu zählen:
Als Makler und Finanzierungsvermittler verfügen wir über ein großes Netzwerk an erfahrenen Immobiliengutachtern, die den aktuellen Marktwert Ihrer Verkaufsimmobilie dank ihrer weitreichenden Branchenkenntnis exakt einschätzen. Technische Fachkenntnisse ermöglichen es Dustin Duffe zudem, eine unabhängige Wert- und Objektprüfung durchzuführen, die die vorangegangenen Ergebnisse der Gutachter stützt und somit wesentlich zu einem raschen Verkaufserfolg beiträgt.
Sie sind an einer professionellen Wertermittlung Ihrer Immobilie in Dortmund und Umgebung interessiert? Nutzen Sie gern unser unverbindliches Beratungsangebot und vereinbaren Sie einen Termin für eine Immobilienbewertung. Wir von Nordkat Immobilien & Finanzen freuen uns auf Sie.
Die Immobilienbewertung ist für Verkäufer wichtig, um einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis festzulegen. Ein zu hoher Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis zu finanziellen Verlusten führen kann. Ein angemessener Verkaufspreis auf der Grundlage einer professionellen Bewertung kann auch den Verkaufsprozess beschleunigen, da die Preisvorstellungen des Verkäufers mit den Erwartungen potenzieller Käufer übereinstimmen.
Für die Wertermittlung sind verschiedene Faktoren maßgeblich, u. a. die Lage, die Größe und der Zustand der Immobilie, die Ausstattungsmerkmale, das Baujahr, die aktuelle Nachfragesituation auf dem Dortmunder Immobilienmarkt sowie die in der Vergangenheit erzielten Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der näheren Umgebung. So haben z.B. sanierungsbedürftige Immobilien in der Regel einen geringeren Wert als gut erhaltene oder modernisierte Immobilien, da zukünftige Instandsetzungs- und Modernisierungskosten in die Bewertung einfließen müssen.
Das Vergleichswertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien, bei dem ähnliche oder vergleichbare Immobilien als Referenz für die Wertermittlung einer zu bewertenden Immobilie herangezogen werden. In Deutschland ist das Verfahren in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt. Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders für Immobilien, für die viele Verkäufe vorliegen, wie z.B. Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder unbebaute Grundstücke.
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten oder verpachteten Grundstücken angewendet, deren Wert maßgeblich durch die Erträge aus der Nutzung bestimmt wird. Beim Sachwertverfahren hingegen werden der Wert der Bausubstanz und der Bodenwert getrennt betrachtet und zum Sachwert addiert. Dieses Verfahren wird häufig bei eigengenutzten Immobilien angewendet.
Bodenrichtwerte geben den durchschnittlichen Lagewert von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet an. Sie dienen als Anhaltspunkt für den Bodenwert bei der Bewertung von Grundstücken und fließen in Verfahren wie das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren ein.
Energieeffizienz spielt eine immer größere Rolle. Immobilien mit guter Wärmedämmung, moderner Heiztechnik und geringem Energieverbrauch sind aufgrund steigender Energiekosten und zunehmendem Umweltbewusstsein gefragt und können zu höheren Verkaufspreisen führen.