Nach dem Ende der Nullzinspolitik fragen sich Immobilieninteressenten zunehmend: Lohnt sich ein Immobilienkauf in Dortmund noch?
Ja, denn eine Investition in Wohnimmobilien im Herzen des östlichen Ruhrgebiets gibt Planungssicherheit und ermöglicht es, der zunehmenden Geldentwertung entgegenzuwirken. Was dabei zu beachten ist, erfahren Sie hier von Ihren Immobilienmaklern für Dortmund.
Die Finanzierung eines Immobilienkaufs oder -baus ist bereits heute deutlich teurer geworden. Die Europäische Zentralbank hebt den Leitzins schrittweise an, um der historisch hohen Inflation entgegenzuwirken. Im März 2023 liegt er bei rund 4 Prozent und Experten gehen davon aus, dass er weiter steigen wird. Das bedeutet, dass Sie mehr für einen Kredit zahlen und entsprechend höhere monatliche Belastungen in Kauf nehmen müssen. Gleichzeitig werden die Kreditgeber bei der Kreditvergabe vorsichtiger. Sie wollen vermeiden, dass der Kreditnehmer zahlungsunfähig wird. Der Immobilienkredit wird für den Käufer nicht nur teurer, sondern auch schwieriger zu bekommen.
Trotz der erschwerten Rahmenbedingungen durch den Zinsanstieg lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Dortmund, denn
Bei hohen Kreditzinsen ist es besonders wichtig, die Finanzierung genau zu kalkulieren. Die entscheidende Frage lautet: Wie hoch darf die monatliche Zinsbelastung sein, ohne in finanzielle Not zu geraten oder die Lebensqualität auf ein Minimum zu reduzieren? Eine Faustformel besagt, dass die Kosten für Zins und Tilgung pro Monat nicht mehr als 30 bis 35 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens ausmachen sollten.
Ein möglichst hoher Eigenkapitaleinsatz senkt die Zinsen. Ergänzend sollten Sondertilgungen oder ein Tilgungssatzwechsel genutzt werden, sobald dies möglich ist.
Ihre Immobilienmakler von Nordkat Immobilien & Finanzen für Dortmund helfen Ihnen gerne, die richtige Finanzierung auf die Beine zu stellen. Hierfür stellen wir Ihnen unser umfangreiches Netzwerk an objektiven Finanzierungsberatern zur Verfügung. Vielleicht haben wir auch schon die passende Wohnung oder das passende Haus in Dortmund für Sie. Fragen Sie uns!